恭喜澳星房产投资客户“喜提”188B签证

2018-03-21

供稿人：澳星移民Cecilia

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一起来看一条澳星的好消息吧！

客户概况：

X女士有多年房地产投资经验，熟悉房地产市场，先后买卖过近十套房产，提名资产为房产。申请需求为澳洲188B签证。

188B-投资签证要求：

1、取得州政府“意向申请”EOI邀请；

2、55岁以下或州政府豁免年龄要求；

3 、评分达到65分或以上

4、3年以上良好的管理生意或投资经验；

5、过去5年有1年在生意里有10%以上股份或管理150万澳元投资；

6、通过以上生意和投资，合法赚取150万澳元；

7、过去两年家庭净资产超过225万澳元；

8、投资150万澳元购买州政府债券。

签证申请回顾：

2016年8月24，递交整套申请；

2017年9月，进行了一次补件，10月获得了移民局的原则性批复，通知客户进行州债投资。因为该客户投资管理经验几乎全部集中在房地产领域，提名资产也为房产，手头没有多余的现金，所以只能选择出售房产。鉴于房产市值较高，还有限售限购政策的影响，一时很难找到合适的买家；

2017年10月底，澳星专业团队为客户申请了延期；

2017年11月中旬，客户签订了售房合同，并收到了部分定金；

2017年11月底，我们为客户申请延期时，签证官表示，申请人需要在2017年12月13日之前完成投资。临近规定期限，但是售房款仍未到账，因此我们再次向签证官申请延期，签证官不予批准，我们针对客户实际情况作了详细的分析和陈述，在经过多方沟通和紧急处理后，提交了部分重要文件，随后，再次为客户争取到了28天的时间；

2018年1月中旬，客户的售房款大部分到账，经我们的沟通和协助，客户即刻安排了转款流程，转款150万澳币至澳洲个人账户中，同时，我们递交了申请材料，帮助客户申请购买新州州债；

2018年2月7日，签证官通知，由于截至目前还没有收到申请人完成投资的相关文件，将会根据现有材料很快做出决定。我们立即和州债方以及签证官沟通协调，迅速准备州债方所要求的的其他文件，并及时将各项进展情况汇总，再次帮助客户写了详细的解释说明，并辅助以证明材料，申请签证官再次考虑；

2018年2月21日，客户完成了150万州债投资，我们将这一情况即时告知签证官；

2018年3月1日，收到了缴纳第二笔签证费的通知，3月5日，成功获得188B签证。

（热乎乎的正签信）

此次188B签证的申请可谓是一波三折，让小澳来为您抽丝剥茧分析一下申请难点：

案例难点：

回顾整个签证历程，对于此类用房地产投资管理来作为投资管理背景的申请人来说，当然申请材料中需要把握很多细节，除去申请材料本身的难点之外，此次案例的最大难点在于提名资产-不动产变现，不论是出售还是抵押，不动产的变现都需要较长的周期，既要考虑到限售限购的政策影响，又要考虑到银行抵押的各种限制条款以及放款额度是否充足的问题。因此，建议此类型申请人，在获得移民局通知体检的时候，最好手里可以有充足的现金资产，或者已经有稳妥、即时可行的房产抵押或者出售的渠道。

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