美国买房情绪指数涨至近90%，不去美国如何购买美国房产？

据明报，由于美国放宽了对于资产配置者的政策，大量资金流入美国房产市场，以至于房产市场节节攀升。资料显示，2017年年中期间，全国联贷协会房利美买屋情绪指数上升至88.3%，与上1个月及1年前比较，分别增加2.1及5.1个百分点。

资深经济师邓肯（Doug Duncan）表示，买屋情绪指数与2月份录得的最高水平看齐，反映出楼市走势对卖家有利。他说，消费者也对本身取得房贷的能力愈来愈有信心。事实上，按揭贷款商情调查亦发现，贷款商预期信贷标准将进一步放宽。

资料又显示，近期越来越多的人看好屋价走势，预期将会上扬的份额升至46%，仅在1个月内增加6个百分点。认为目前是卖屋好时机的人也增加7个百分点至39%，连续2个月创新高。

巴菲特也看好美国房地产

众所周知，巴菲特本人对房地产资产配置并不热衷，个人名下的房产只有三处。然而在2017年巴菲特却一反常态，重金压注美国房市。早在去年2016，巴菲特在华盛顿政界、新闻界广受欢迎的新闻简报Playboy对他的专访上，他对美国经济现阶段每年2%的增长率的表达出他对美国经济看好，尤为是美国房地产。

巴菲特认为美国房地产在经济危机后开始恢复的时间相较于其他行业而言较晚。

但他看到了正在逐步走强的房地产行业，尤其是看到2015年的房地产行业走势后。

而在今年2017的信中，大神巴菲特着重讨论了美国房地产的发展和现状，他毫不吝啬地表达了他对2017房地产持有的乐观态度。

巴菲特在信中谈到一项十分值得肯定的资产配置决策——对HomeServicesofAmerica 公司的收购。这是一家在美国国内28个州拥有38家物业公司，拥有超过2.9万员工的房地产集团公司。

从历史数据来看，美国房价总体走势是正向上扬的，长线资产配置者不必过分担心宏观系统性风险对房价走势的影响。如果您想咨询更多美国房产相关问题，请拨打热线电话400-085-6660预约咨询。

年轻人成美国房产生力军 自力更生不靠父母

据彭博新闻社报道，现在美国年轻人开启了属于他们自己的“婴儿潮一代”：就像他们的父辈曾经做过的那样，开着大SUV到郊区买大房子生活。

随着经济回暖及信贷标准的放宽，越来越多的购房者将返回住房市场。根据美国西雅图在线房产服务商Zillow Group发布的数据，年龄介于18岁至34岁的美国人，已经成为美国最大的买房群体，同时接近一半住在郊区。伴随着他们为了满足家人增多而购置更大的房子，他们的车也越换越大。

搬到郊区住的举动，可能会让那些一直斥责“千禧一代”对牛油果吐司的兴趣比对省钱的兴趣更浓厚的人感到意外。在背着沉重的学生贷款债务进入疲软的就业市场之后，很多“千禧一代”选择晚婚晚育，以及延后买房。伴随着越来越多的“千禧一代”克服了这些困难，他们想要过他们身为“婴儿潮一代”的父母所过的生活——孩子、位于郊区的大房子和大SUVs。房利美（Fannie Mae）经济与策略研究2015年7月发布的调查显示，“千禧一代”更偏向选购独栋别墅。

而他们在买房时，通常自力更生，宁愿背负沉重的贷款，也不靠父母的帮助。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出，“伴随着更多的人搬出他们父母的地下室——当然仍有一些人生活在父母的地下室里——我们预计将会看到持续健康的房屋需求。千禧一代延后买房，就像延后结婚和生子一样，但是现在他们做出了和他们的父母非常相似的决定。”据了解，Zillow发现，去年“千禧一代”在美国购房者中所占的份额高达42%。

人不在美国是否可以在美国买房子？

美国房地产如此火爆，很多国外买家也蠢蠢欲动，那么人不在美国是否可以在美国买房子呢？答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备，否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。

1.签字、手续方面须做好充分准备

手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。

　　如果人不在美国，或者不能来美国，第一种方式可以让产权公司把文件整理好，签字部分贴上标注，再寄给你。收到文件后，你需要和美国驻中国领事馆预约时间，一般可以在网上预约，基本上3-5天左右。

到预约时间，拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分，首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次，领事馆的公证人员也会看标签让你签字，如果没有标签会让你当场贴标签，这样就比较麻烦，一来签字时间紧，二来文件多，当场审阅难免会造成遗漏。

所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签，如果没有则需要提前和我们联系沟通，贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。

另外一种方式，就是使用授权书。举一个实际案例，上个月林女士给女儿购买了一套旧金山高档公寓，产权证是女儿的名字。但是林女士住在旧金山，女儿则在国内。

　　按照上面第一种方式，可以把文件全部寄到林女士的女儿家中，但考虑到遗漏、丢失以及时间问题（如果没有按时交接完成，一天要罚750刀）。所以最终选择了第二种方式——签授权书，顾名思义就是产权上的人如果不能签字，可以授权给其他人帮他签字，被授权人就有签字权利。

　　过程是，产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主，户主打印出授权书，同时需要到领事馆进行公证，公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。

　　两种方式比较起来第二种更安全，如果在美国当地有信赖的人，或者亲戚、朋友都可以签署授权书，遇到问题也可以很好的解决。

　　以上是针对新房或者有贷款的房子，绝大部分都需要公证签字，如果是全款买房，而且买的是二手房，就更加简单，产权公司会把文件邮件发给你，你打印后签字，再扫描邮件发回，就完成了。全款买二手房非常简单，不需要公证，直接用电子邮件就可以完成。

2.资金调度提前做好准备

　　举个例子，李先生买投资房，过程不详述，关键是资金调度方面，李先生很早就在美国开设了银行帐户，钱也陆续从中国汇到美国帐户。最后交接时需要动这笔钱。

　　根据美国银行的相关规定，要动这笔钱只有两种方式，一种是去银行开现金支票，一种是去银行做电汇，但不管哪种方式都需要本人出现，如果本人不能出现，就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证，签授权书。

　　其实李先生已经授权给美国当地的一个朋友，然而偏偏在签字转款时出现问题，被授权人无法到场签字。最终李先生从香港调动资金打款到美国。

　　所以，在资金调度方面需要特别小心，提前做好多手准备，即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。

　　除了签字、转款，在美国投资房产，如果是自住，最后可以到美国亲自看房，因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看，因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。

　　余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西，所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构，是比较可靠的。

　　最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查，还可以进行其他的专项检查，比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。

　　总的来说，如果人不在美国或者不去美国的情况下，还是可以完成买房的所有手续的，只不过需要在各个手续上做好充足的准备。

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