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悉尼7月起对海外人士实施购房新规！

2017-11-01

来源：网络

从去年至今，澳洲政府针对海外人士推出的购房新规一波紧接一波，比如自2015年12月1日起，想在澳洲购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费；从2016年1月1日起，在澳洲买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税等等。

悉尼购房新规：海外买家须验明身份

这不，新州政府将开始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真实水平数据，以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。所以新州政府决定在2016年7月1日起实施新规，地产交易完成前，卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。包括：

1.在地产交易结算前，卖家必须向买家提供土地税务证书，以说明是否有债务问题。

2.在申请该土地税务证明时，卖家必须提供居留身份及国籍。

3.海外买家在印花税流程中，必须提供公民身份及签证详细信息，以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）许可。

据悉，新规定是为了提高透明度，并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。新州议员Rick Colless称，新州财政收入办公室（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，之后将信息提交至澳洲税务局，其中包含外资土地所有权全国登记证明。7月新规虽间接增加了购房“琐事”，但在愈发透明的房产买卖制度下，买家的利益更能得到保障。

新规相继出炉，澳洲购房宜早不宜迟

从2015年推出缴申请费新规开始，澳洲政府正在逐步加强对海外人士在澳洲投资房产行为的监管，不排除今年会不断新增“购房准则”新规。

新州财政厅长Gladys Berejiklian表示，新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。但与此同时，新章程也为Baird政府跟随维州脚步，未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。在上个月公布的预算案中，维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%，印花税提高至7%。

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