资产配置全球化:欧洲成为中国买家青睐之地

中国房价的高企和2015年的“资产配置荒”，正在刺激我国更多高净值人群(可投资资产在1000万元人民币以上)去海外购房。

据统计，2014年中国买家在海外的住宅房地产投资了520亿美元，2015年还有继续上升的趋势。继中国香港、美国、加拿大、澳大利亚之后，欧洲成为中国大陆买家最新的青睐之地。

2012年开始，葡萄牙、西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等国先后出台的买房移民政策大受中国人欢迎。葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示，来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。

这些国家虽然国土面积普遍偏小，但大多是旅游胜地，风景优美宜居；由于这些国家加入了欧盟或申根国，移民后可享受到在其他更发达的欧洲国家工作、生活和学习或出入自由的优待政策，相当于“曲线”移民欧洲国家。

联合首席执行官安德鲁·泰勒在接受媒体采访时表示，中国投资者正在向海外拓展，他们在寻找具备增长潜力的地方，在过去一年里，西班牙是中国买家投资最多的国家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯，而希腊则由于金融危机，获得的投资最少。

百度搜索指数显示，除了在涉及政策变化的年度出现极度增加外，2014年以来，传统的老牌移民国家澳大利亚，新西兰的关注度基数不低，但关注度一直不高。这可能是因为这些国家近两年移民政策太严苛，很多申请人无法满足政策要求，不得不放弃而转向政策较宽松的国家，比如欧洲国家。

2012年，葡萄牙率先推出黄金签证投资计划，此后多个欧洲国家效仿。其所要求的最低投资额在地中海地区的不同国家有不同的标准。希腊的标准是最低的，只要投资279602美元就能获得每5年延长一次有效期的居住许可。而在这些国家中标准最高的是西班牙，想要获得签证的人投资额必须达到559200美元。

在葡萄牙的黄金签证计划中，通过购置50万欧元或以上的不动产，投资者便可申请移民。今年初，葡萄牙出台了新的审批流程，使之更加透明化、合法化。审批在原有投资移民方式上，又增加了几项投资移民方式，但目前为止，买房移民依旧是最安全且选择人数最多的移民方式。

今年10月8日，葡萄牙移民局官方发布了关于“黄金居留许可”投资移民项目9月份的最新数据。数据显示，自2012年10月8日起至2015年9月31日，葡萄牙黄金居留许可项目总投资额为15.17亿欧元，其中房地产(17.36, 0.69, 4.14%)项目的投资额为13.7亿欧元。三年中，获得“黄金居留许可”的投资人共2502位，其中房地产投资者2368人。在2502位投资人中，中国有1996人，成为绝对主力。

继葡萄牙推出“黄金居留计划”后，塞浦路斯和西班牙也相继推出购房移民政策，希腊更是推出“居留许可计划”。

投资者的到来带动了西班牙的房地产的上升，数据显示，今年6月西班牙房地产市场出现了房屋销量和房价齐涨的局面。房屋销量较去年同期增长了20.8%，房屋销售均价上涨了21.8%，房屋交易新增37641笔。

英国是另一个中国买家感兴趣的欧洲国家。《中国国际移民报告(2015)》显示，2012年，中国首次超过印度等国家，成为英国的最大移民来源国。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移 民申请人中，中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%，2014-2015年更升至48%，居世界第一 。

致力于全球资产配置管理的建银精瑞董事长李晓东指出，近几年，高净值人群移民的主要原因包括资产跨境多元化配置、子女教育以及养老规划等因素，购置不动产是中国投资者较为偏爱的投资方式。在美国、加拿大等传统移民国家的政策纷纷收紧的同时，欧洲国家向移民者打开了大门，这也是欧洲房产开始受到青睐的重要原因。

进入二十一世纪后，欧洲越来越注重整体的运作，欧盟、申根国、欧元区等组织都在加强欧洲一体化。28个欧盟成员国逐渐凝聚在一起，抵抗债务危机，促进着各国的经济发展。

与此同时，根据申根公约，欧洲26个国家取消相互边境检查，使得持有申根国合法身份者，可在申根成员国内自由移动，享受在任意申根国内读书、经商、医疗、福利等便利。

可以预见，在欧洲经济无法找到强劲复苏动力之前，吸引中国投资移民将是欧洲许多小国弥补财政亏空的良策。李晓东认为，相较于中国内地高企的地价、房价，欧洲房地产目前仍是一个洼地，中国投资移民已进入“欧洲时代”。

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