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从3张图表看看硅谷和旧金山的房价到底有多高？

2017-11-01

来源：网络

当一座城市出现这种情况，有一对家庭收入远高于中位数收入的年轻夫妻，虽然他们收入很高，但在当地却买不起一套最普通的房子，这时人们不禁想问，这座城市的房地产市场发生了什么？是不是经济出现了问题？因为这种情况正发生在美国的旧金山、硅谷和周边的沿海小镇。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称CAR）公布的住房可负担性指数就透露了有关旧金山湾区各县的房地产和经济未来发展的一些坏消息。其中，在第二季度，旧金山的一个家庭住房的中位数价格（反映市场变动的集中趋势）高达145万美元（这里不包含公寓的价格）。

从图表可以看出，旧金山的家庭住房价格位列第二名，仅次于圣马特奥县，该县包括了硅谷的北部地区。圣克拉拉县位列第四名，该县包括了硅谷的南部地区。

另外，该指数估测房地产市场的可负担能力的依据是一个县的家庭住房（不包括公寓）的中位数价格。这个价格能够帮助买家计算可以得到的抵押贷款金额，因为购买一套家庭住房80%的资金就来自抵押贷款。

剩余的20%则是难以估算的首付款。而在旧金山和圣马特奥县，一套中档住房的首付款就高达30万美元。另外，除了要交高昂的首付款，买家每月还需要支付抵押贷款、财产税和保险费。参考历史最低的抵押贷款利率（固定利率低于4%），一个最低标准收入的家庭要在旧金山和圣马特奥县买一套中档住房每年需要支付约30万美元。由此可以看出，当你购买价格越高的住房，你的负担能力就越低。

在忽略历史最低贷款率和高昂的首付款的前提下，这些县中可以负担得起一套中档住房的家庭比例如下图所示：

不过，现在旧金山湾区正面临一个非常尴尬的局面。以旧金山为例，从图表可以看出只有12%的家庭可以购买一套中档住宅。而在一个稳定的房地产市场中，该比例能够达到50%。现在的问题是，如果只有12%的家庭具有购买力，那剩下的住房要卖给谁？

随着旧金山湾区的房价不断上涨，人们逐渐意识到旧金山和硅谷并不是唯一的选择。现在有越来越多的家庭由于买不起房而选择离开旧金山。除此之外，虽然有很多公司把总部设在旧金山，但却渐渐地把越来越多的工作岗位安排到其他成本更低的州。一家总部在旧金山的金融服务公司嘉信理财曾于2016年11月宣布，要把5000个工作岗位分配给北德克萨斯州的各个学校。另外，许多在旧金山湾区的小型公司也纷纷转移他们的总部，例如Varo Money，一家以用户为中心的移动银行初创企业，7月份宣布要把他们的总部转移到犹他州的盐湖城，其中一个原因是因为旧金山湾区的房价过高。

现在，由于旧金山湾区的房价水涨船高，导致其对优秀资源的吸引力不断减弱。虽然自2001年开始，旧金山和硅谷一直是大多数人梦寐以求工作的地方，但现在，这一切将被改变。

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