英国买房时要做好哪些预算，有哪些必要开销？

英国买房时要做好预算，充分考虑到所有可能的开销：包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销，否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤（首付、银行同意贷款、卖主接受还价），接下来的事情还会让您头痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以，合理地计算开销非常重要。

一般来说，买房产生的成本可以分为两大类，前期成本（Upfront costs）和维持成本(Ongoing costs)，这两个概念很好理解，前期成本主要发生在购房前，是一次性支付出去的，维持成本主要发生在购房后，可能需要长期支付。

01首付

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；
甚至有些在1年之后再交10%；
剩下的余款则在交房的时候一起付清。

02评估费
房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。如果你想要申请抵押贷款，那么贷款方将会对你的房产进行价值评估，以确定你能申请多少额度。有些贷款方会收取评估费，也有一些将成本转嫁到抵押贷款交易中。

一般而言，评估费与房屋价值挂钩，以价值30万英镑的住房为例，评估费大概为200英镑左右。在苏格兰，评估费被提前纳入了房屋报告，这个报告是指房地产商将房屋投放市场前必须出示的文件，因此核算方式与其它地区不同。

03抵押贷款安排费

买房成本中还有一项，是支付给贷款方（银行或建房互助协会）的抵押贷款安排费，有些贷款方也叫管理费。此费用主要是为管理抵押贷款而收取的预留资金。这个费用可以单独收取，也可以从贷款方准备拨付的贷款金额中扣除。通常利率较低的抵押贷款安排费较高。

04产权转让费或律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。
房屋问题产生的诉讼费通常也包括在律师费中，除非有特别严重的需要额外花费时间的问题，诉讼费会单独收取，一般为200-300英镑。

05土地注册费

你购买的房屋必须在政府的土地注册处登记。注册费根据房产的价值收取，从40美元到910美元不等。

06调查费

购房调查就是对房产的健康检查，如果在调查中发现有任何问题，你就可以要求卖家在出售前解决这些问题，或者可以选择重新协商最终的销售价格。尤其是当房屋所在地区存在洪水、下沉等可能影响房屋稳定性的问题，那么调查就显得尤为重要。不同的房屋调查费用也不尽相同，价格通常在300-500英镑之间，主要根据房屋的使用年限进行划分，建筑物使用年限越久，调查报告就应该越详细。
 

07印花税

印花税是对在英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物征收的一种税，在苏格兰和威尔士也有类似的房产税。印花税在买房成本中占比很大，所以提前进行预算很重要。

印花税税额依据房产价格收取，对于首次购房者，房产价值的前30万英镑是免税的，除非拟购买的房屋价值超过50万英镑。此外，印花税按照阶梯税率进行收费，房产价格低于12.5万英镑的部分无需缴纳印花税。对于购买第二套住房的人来说，额外征收3%的印花税。

在苏格兰，买房时要缴纳土地和建筑物交易税(LBTT)。房产价格低于14.5万英镑的部分也是免税的。对于首次购房者，房产价值的前17.5万英镑不需要支付LBTT。在威尔士，印花税已被土地交易税(LTT)所取代，也是按阶梯税率收费，房产价格低于8万英镑的部分免交LTT。