希腊投资移民注意事项

2013年希腊投资移民政策出台到如今有了5个年头，移民人数从一年几十家到一年几千家，移民公司关注希腊移民开始时候的只有几家，到目前大大小小的移民公司上万家，他们投入时间，精力和宣传推广众多，这也说明了希腊投资移民火爆的程度，应该说在移民史上从来没有过的景象。

希腊内政部在雅典设立移民事务委员会，受理欧盟外第三国公民投资移民的居留许可申请，从预约录指纹的两周，到两个月，目前预约安排录指纹已经要安排到2020年了。说明希腊的投资移民门槛低，条件要求简单，操作方便，可信度高，未来对希腊的前景看好等因素，受到投资者的青睐。在众多的投资移民业务中，难免鱼龙混杂，良莠不齐，业务不熟练，陷阱多，所以我们在这里给大家提供必要的警示，让大家少走弯路，避免不必要的损失。

1、希腊的房价：希腊房价首先要有明码标价，因为希腊房价不同的区域价格差异大，高端房源区，如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA；VOULA等区域价格比较昂贵，这些区域的2010年以后的房源房价格开始上涨，每平米在2500欧元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS和雅典西边的房源房价都很便宜，都在每平米1000欧元以下；其他地区房源房价在每平米1000-2000欧元之间。

这样您可以根据自己选择的房源区域来判定价格是否合理？25万欧元能够买多大的房子您这样就心中有数了。新装修的房子比旧房子要高出350-500欧元每平方米。

2、希腊房源面积算法：除了独立的别墅；如果是公寓房，希腊所有的房子的面积是指室内的使用面积，没有公摊面积；其中的走廊、车库、楼梯、电梯、储存室都不算为出售的面积，所以阳台越大越合算，希腊阳光很充足，每年有300多个晴天，因此新的房子阳台都很大，希腊人是很会享受生活的。有些中介为了抬高房价，把这些面积都算进去，那就是糊弄你，千万别上当！

3、额外费用怎么算？

A、税费，政府交易税费：房产合同价的3.09%，签约合同之前必须要先交给税务您才能够把房源过户到自己的名下，而且必须要在公证处办理，这个交易才算有效的。双方的律师只是负责检查交易过程的合法性和正当性。

B、律师费，一般律师收房产合同价的1%-1.5%，律师负责检查房源的正当性，是否有违法建筑，房产纠纷，抵押贷款处理，水费、电费交割，房产持有人所有合法出售房产的文件正当性。

C、公证员费，一般收房产合同价的1.5%，公证员代表政府公权力，双方律师提供的文件必须合法有效，任何不符合要求的文件，房产不可以交割的。他是维护购房者利益的最后一道防线，如果不是在公证处签约的房产交易，一律是无效的。

D、房产证登记费：房产合同价的0.7-0.8%，购房方的律师持公证处签约的合同，一周内可以到房产管理所变更房产持有人姓名的档案，并受到新出示房产证明，这些费用必须要交给房产管理所。

E、希腊房产中介收费，房产合同价的2%。

F、律师申请5年居留许可的费用：第一次律师收申请每人1000欧元；政府收居留印花税主申请人2000欧元；副申请人500欧元，14岁以下孩子免印花税。

4、别墅与公寓: 在国人心目中别墅一定比公寓贵很多，如果是同一区域的房子那一定是别墅比公寓贵，可是在雅典，如果你想买别墅，可以在东边区域买别墅要比南边的公寓还要便宜，因为东边就是别墅区域，那里的地皮要比南边或市中心要便宜十倍，所以房子的造价就便宜很多这是其一；其二东边别墅群是新机场2002年后搬到东区后发展起来的，基础设施没有跟上改造也相对落后，虽然依山傍海，景色优美，也很少富人搬到那里，再则政府不作为，道路年久失修。但是这几年由于背包族需求民宿的快速发展，又是机场附件的缘故，东区改造的呼声渐高，购物商场、娱乐场、动物园、帆船俱乐部、小酒馆等陆续密布，其未来将成为活跃旅游景区，其前景十分看好。

5、爱琴海边：雅典是一个宜居城市，三面环山一面向海，市中心刚好在卫城和利卡维多斯两小山之间，不管你居住在雅典哪个角落，只要开车35分钟就可以到达爱琴南边或东边的海边，当然很多人理想有个海景房，从阳台、客厅、卧室打开窗户就可以看到蔚蓝色的清澈透明的爱琴海；这时您的心情就会豁然开朗；对于那些有抑郁心情的人也是一帖天然良药，爱琴海的的特点干净明亮，没有台风、飓风，夏季像一个蓝色的平湖，不潮湿，三角梅绽放，四季如春；所以这里也是颐养天年的绝佳去处。

还有给大家介绍一下，希腊不但夏天有160多个岛屿可以度假，冬天也不赖，因为希腊境内就有24滑雪场，只要开车大约2个半小时就可以到达雪山滑雪场；除了雪山还有温泉也是好玩的，他可以完全免费的，十几处温泉人数还不多，愿意花钱的也可以找五星级酒店SYLLA天然SPA酒店。

6、希腊教育：希腊的高等教育比较普及，但都是希腊语授课，一般本地学生接受本国的高等教育；移民的子女都是找国际学校。国际学校除了英国、美国外，还有法国、德国、西班牙的国际学校，由于这些国家的薪水高，优秀的希腊学生，出国学成后都不回到希腊，因为希腊博士后的工作薪水不到英美的十分之一，由此造成希腊人才大量的流失；家庭经济条件好希腊人和外国移民的子女一样都比较重视教育，他们也是把子女送到国际学校，前几年如ACS美国国际学校、圣劳伦斯等生源不足，可如今移民子女多了，洛阳纸贵，好多私立需要都要有年龄要求，考试合格才能入学，这种情况会越来越严重的。

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