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墨尔本为何能如此任性惹人爱呢？

2017-11-01

来源：网络

墨尔本，澳洲第二大城市，不仅人口净增量位居澳洲第一，而且是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。为此它吸引了许多世界超级富豪（净资产在3200万澳元或以上）的青睐，他们认为墨尔本甚至于超过法兰克福、多伦多和日内瓦，是最适合他们居住的地方，也是澳洲移民最爱选的居住地。

墨尔本为何能如此任性惹人爱呢？！让我们一起来回顾一组2015年关于墨尔本房产的大数据：

房价：根据RP Data数据显示，2014-2015财年，墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度（7月-9月），墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市，仅9月，墨尔本房价就激涨了2.4%，月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年，墨尔本房价跃涨11.8%。

租金：根据RP Data租金统计报告显示，墨尔本周租租金一年来增长了2.1%，增长至449澳元/周，是租金年涨幅最高的首府城市。

空置率：据SQM数据显示，11月30日，墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天，墨尔本的销售时间则更短，为32天。

影响房价的最根本因素：

人口增长与房屋供求

1.自2009年6月以来，维多利亚州增加了近47万人，人口远超其他州，其中移民占重大比例，约56%的新居民源自海外。随着人口平均寿命增加和海外移民日益增多，澳大利亚人口数量在未来的几十年将持续增长。

2.墨尔本未来40年远景规划，预计到了到了2050年，常住人口将超过650万，需要额外提供120万个工作岗位。

3.墨市划出5个城市次级区域，预计墨尔本北部和东南部人口增长幅度最大，将迎来70万新居民，东部城郊增长幅度最小，但也将新增35万名新居民。

4.受墨尔本快速发展影响，墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”，人口增长最多的地区是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人迁入，现在常驻人口有近20万人。

5.2015年，Werribee、Point Cook成为墨尔本西区人口增长最快的地区，为该地区房产持续开发的基本驱动力。

维多利亚2050发展新策略加大墨尔本投资信心

墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。为此维多利亚政府提出的2050发展新策略，Plan Melbourne，专注于未来30年内基础设施的拓展和改善，并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。

为了持续稳定人口的增长，《墨尔本规划书》确认将在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。这些宏伟的规划也给距离Werribee5分钟车程的PointCook等区域带来了无限的投资升值潜力。

在宣布新计划时，州长Denis Napthine表示，该计划不但包括激进的交通运输系统，也涉及到都市和活动区域的变革。

专家观点：

大墨尔本区域房产稳步增长的五个核心要素：人口、基础设施、就业、经济、宜居都已经满足，不愧于“全球最宜居城市的后花园”美名。

大墨尔本房产在过去10年里均稳步上升，公寓产品均价相较悉尼便宜约38%，更具可负担性。加之，近年来澳币保持低位，人民币纳入SDR、“中澳自贸协定”签订、移民留学政策的逐渐宽松等利好，这对于移民、留学、旅游，现在到澳大利亚进行资产配置更具便利性。

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