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新西兰房市进入较长疲软期？

2018-05-04

来源：网络

最新QV房价指数显示，新西兰全国房市出现疲软迹象，中心城市的房市房价上涨放缓甚至出现负增长，小城市的房价涨势相对较好。过去3个月，全国房价上涨了1.1%，房价年度增长率达到7.6%。目前新西兰住宅的平均价格是67.8856万纽币。

数据显示，4月份全国5大中心城市——奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的房屋估值都有下降。这是自2010年9月份以来首次出现6大中心城市中的5个在同一个月里都面临房屋估值的下降。

过去3个月，除奥克兰和基督城以外的6大中心城市整体上房屋估值呈上升趋势。但奥克兰和基督城的房屋估值分别下降了0.3%和0.2%。其它4大城市的房价增长率分别为：汉密尔顿1.7%，陶朗加0.8%，惠灵顿1.2%，但尼丁3.1%。

全年来看，中心城市的房屋估值增长率都低于9%。过去12月，6大中心城市中只有但尼丁和惠灵顿一直保持持续性的增长，房屋估值增长率分别为8.8%和6.6%。其中，奥克兰（年增长0.8%）和基督城（年增长-0.5%）是增长最缓慢和最不持续的，除小范围波动外，过去18个月里基本保持持平状态。

与中心城市形成对比的是其它小城市和区域中心。全国来看，去年房市发展最强劲是Napier，房屋估值上涨了17.6%。而附近的Hastings也有很强劲的增长，房屋估值上涨了12.5%。再往南，KapitiCoast受利于和惠灵顿之间通勤时间的缩短房屋估值上涨了13.4%。

QV发言人DavidNagel对奥克兰房市发展的放缓并不感到意外。“奥克兰的房价过去疯狂增长，现在就疲软下来了。”而其它的中心城市也都面临类似的问题。

另外Nagel还表示，地区性房屋估值的增长也显示了人们对中心城市外围更远通勤距离的房屋需求变大，同时也反映出人们生活方式的变化。“有些人决定搬出中心城市，去远一点的地区生活工作，那里住房的可负担性也更高。”

对于未来几个月的房市预期，Nagel认为不会出现太大变动，因为冬季房市一般不会太活跃，他认为未来6个月房市发展不会有太多变动。

CoreLogic研究负责人NickGoodall也认为，目前新西兰的房市情况显示出未来会有较长的疲软期，因为贷款政策的收紧限制了潜在购房者的购买能力。

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