中西房产的十大差异

2018-03-26

来源：网络

随着国内经济水平逐年提高，中国人的投资方向不再局限于国内，开始慢慢转向国外。欧洲购房移民国家中西班牙移民条件低、申请速度快，受到了众多中国人的青睐。但是很多置业者却因为中国和西班牙房地产的差异，而难以正确选择投资行为：西班牙房产税费与中国有什么区别?产权性质有什么区别?接下来的文章总结了中西房产的十大差异。

1. 城市与小镇的差别
在中国，城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。

在西班牙，每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统，商店、饭馆、医院、学校，超市为居住的人提供了很大程度上的方便，差异化较小。

2. 房地产相关制度
西班牙在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构。例如，估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程中的每个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言，中国房地产事业起步较晚，制度有待完善。

3. 产权性质
西班牙是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

4. 房产税
在西班牙，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算，每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。

中国目前没有房产税，但是为了抑制房屋的空置，政府开始在几大城市实验征收房地产税。

5. 房源系统
在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

6. 计算房屋面积的标准不同
在西班牙通常所说的建筑面积，是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。

7. 交房标准不同
在西班牙交房的标准是地板已经铺好，墙面也已经完成粉刷，厨房设备卫生间设备都已经安装好，水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。

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