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美国买房移民政策解析，川普时代怎么去美国买房？

2018-03-09

来源：网络

近年来，越来越多的海外置业人士属于中上收入阶层，或者说是中产阶级。那么，美国买房移民政策如何？去美国购房需要注意什么呢？

美国目前的购房政策简单来说，可以划分三个部分，具体细节因为城市地区不同，还会有调整，建议和专业的经纪人沟通获取更精准的相关信息。

一、购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。

二、外国人申请房贷条件

海外人士：护照及签证页

接受的美国签证有（B1-B2）

新移民（尚未报税）：绿卡及社会安全卡。

除了这些，还需要以下资料：

1、工作证明（由工作单位提供）：包括工作起始日期，工作职位，过去2年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。

2、美国银行账户$100,000美金存款

3、银行存款证明（首付款，储蓄金和预付定金）：

首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径；

储蓄金：需要在自己名下的任何账户有2个月证明，根据购买房产金额的不等，需要提供的储蓄金金额不等；

预订定金：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径，贷款需要提供文件。

三、美国买房贷款利率是多少

十五年固定利率：

贷款利率：视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间

贷款上限约为房价的65%

所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备

浮动利率（需提供收入证明），分前五年固定利率和前三年固定利率

利率大概在4.55%左右

除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料，如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单。（贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准）

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