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加拿大房产趋势适合投资么？

2018-03-15

来源：网络

为什么说经济强国跟大的城市具有投资价值呢？？？首先经济强国的经济比较稳定，货币不易贬值，政策福利良好，然后大的城市的市政配套齐全，医疗设施发达，教育资源丰富等，吸引了很多新移民，大量的留学生，外加本国的自然人口增加和外省居民的迁入，导致了房产的供不应求。

加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而！！！每年建筑只新建4.8万套住房，其中公寓住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。

二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。公寓住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。

张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200加元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。

大多伦多Condo的销售及出租市场，发现目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%；而多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙，还得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。

所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。

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