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美国投资移民EB-5项目的关键点

2017-11-16

来源：网络

投资项目的选择对移民成功与否的关键作用众所周知。而对于如何辨别一个项目是否安全优质并不是每个投资者都具备的能力。那么，美国投资移民EB-5项目投资者应如何考量，通过美国投资移民项目讲座该重点关注哪些问题呢？　　

对于EB-5最重要的就是所创造的工作岗位　　

投资者需要了解工作岗位的创造方法、可持续性。还应关注项目工期是否超过2年，如果不超过2年，其建筑直接就业人数是否被计算在内？是否涉及租赁型就业，如果是租赁型就业，那么能否提供特定租赁空间的低空置率的文件以及此类租赁空间需求不断扩大和租金上升的证据文件？对于花费型项目，工程投资金额是否只计算Hard cost？是否还原到之前的物价水平？经济影响的范围是否合理？所依据的商业计划书的指标是否合理？非EB-5资金和EB-5资金的最终流向是否到同一个账号？　　

了解EB-5项目的融资构成比例　　

投资者需要了解项目的抵押品是什么，是否是不可放弃的核心资产？由于抵押品的作用是有限的，其前提是要有还款的意愿，考虑届时是否会选择破产。还有就是是否容易变现，有没有退出机制，有没有监管账户。资金的释放条件是什么？当初项目方设计运作该项目的商业出发点是什么？有没有其他替代EB-5的融资渠道？有没有银行贷款成分，是不是银行不愿意贷给它？　　

包括世贸通在内的专业公司都会给投资者提供一份投资风险说明书，其中包括对市场风险，财务风险和运营风险的相关分析，投资者需要了解项目什么时候建造，什么时候开始运营等等。　　

了解区域中心和项目收费情况　　

投资者还可以询问代理这个项目的区域中心是否具有许可证，项目是否得到许可，在州政府及法律上是否得到支持。最后，投资者需要了解项目收费情况，有没有足够的经验，对移民局的最新政策是否了解，有没有第三方调查过此项目，项目方律师的专业水平和知名度。

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