希腊购房移民利弊分析

为何看好希腊购房移民的项目，在购房新政发布之后，去年年底，希腊政府推出价值500亿欧元、二战后全球最大规模的国有资产私有化项目，面向全球招商。希腊购房移民其实蕴含无限商机，而投资希腊房产只是他打开商机之门的一把钥匙。

相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊移民要求门槛更低，但附加值更多，性价比更高。

经商投资

对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊的确是一个绝佳的门户。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。

为什么这么说?这的确是有政策依据的：由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。

教育文化

希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校，采用英语授课，让学生接受英美教育。来希腊留学的大多数中国学生都是在这里就读。

在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。这类学校有英国威尔士大学、美国纽约大学和美国东南大学等，他们在希腊的分校有英希大学、希腊纽约学院、塞萨洛尼基美国学校、美国印地安那波利斯大学(雅典分校)、希腊美国学院，等等。

旅游休闲

持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这可以游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。另外，据了解，政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

相对利好：

1)门槛低，投资少(仅需25万欧元);

2)一人投资，全家三代移民;

3)无需提供资金来源，无学历语言要求;

4)审理速度快，办理过程仅需2-3个月;

5)无移民监，无任何登陆和居住要求;

6)投资收益率达2-5%;

7)子女入学六年，18岁前即可申请入籍;

8)居留自由出行欧洲26个申根成员国;

9) 孩子可以免费享受公立教育;

10)无双重征税，消费水平低于欧洲他国;

11)希腊全民英语普及程度很高;

12)希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二;

13)中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好;

14)受债务危机影响数年，希腊现行房价已跌到谷底，是抄底的好时机;

15)希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

相对弊端：

1. 不能工作和独立注册公司;

2. 不用向政府交税，因此也无法享受公共社保和养老金;

2014年4月1日，希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此，前法3386/2005号和其他法规被废除，并由新法规所代替。

除此之外，新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。具体来说，该法规适用于通过自然人或法人的方式在希腊拥有完 整房产物权的投资人以及拥有不少于5年租赁合约的酒店住宿及度假屋。房产价值和酒店住宿租赁合约价的最低额为250,000欧元，并且在签订最终购买合同 时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其他银行交易方式完成，其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。

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