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加拿大投资移民必知房贷常识

2017-11-21

来源：网络

日常的工作中，会有很多关于房贷的问题。很多加拿大投资移民相信也甚是关心。加拿大投资移民必备四大房贷常识你不得不知。

1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么?

严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)，和Split-RateMortgage(分割利率)。

前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢?

如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。

分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

2：房贷可以提前多还款么?

各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

1，双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

2，放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。

3，在每次房贷renewal的时候，可以没有任何限制的多还款。加拿大投资移民要注意的一点是，以上几种规则一般可以进行任意组合。

2：听说房贷还有Cash Back?是什么意思呢?

Mortgage的Cash Back，一般是1%-5%不等，会在放款后给予申请人。Cash Back部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支;或者由于买了房子，账户里面并没有足够的emergency fund来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的。并且Cash Back占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，您也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。

4：我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么?

留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%(35%首付)。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。

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