房产调查：偏爱高价房，纽约成热门区

近年来，华人在美国置业的趋势显著上升。随着投资美国房产在政策利好、汇率优势及资金回报方面的优势逐渐凸显，华人已成为美国房地产的最大海外买家。资产海外配置多元化、美国移民及子女教育等因素是华人投资美国房产的主要原因。下面小编就来给您介绍一下偏爱高价房，纽约成热门区。

“华人买家的最大特点是他们通常会购买比较贵的房子。”一位美国房产经纪人这样说道。华人购置的平均房价 为$831,800，在美国的海外买家中名列第一。海外买家的平均房价是$500,000，美国整体的平均房价是$256,000。因此，从买方中介的收 入上看 (通常为房价的3%)，华人是收益很高的客户。

“华人买家的第二个特点是他们往往会付现金。” 房产经纪人指出。根据美国房地产中介协会的统计，大约有近69%的华人美金会以现金付清房款。许多投资美国房产的交易都会因为买方拿不到银行贷款而落空， 使得卖家白白浪费了两三个月的时间。就算是买家可以拿到贷款，现金交易仍可为卖家节省一两个月的时间，因此，现金交易是一个可以用来说服卖家的工具，特别 是在今天，当美国很多地区都还是卖方市场的时候。

“第三个特点是当华人买家将钱准备好了以后，他们往往会在看房时很快做出决定。” 一位接待了很多华人买家的房产经纪人说，75%他们接触过的华人买家在他们赴美看房的行程结束前会买下一处房子。“我们遇到过一位华人买家，他先为儿子选 定了一所学校，然后来到美国，在看过十几处房子后，他很快便做出了决定。”

华人投资美国房产半年倍增

今年以来，内地投资者海外投资房地产的热情不减，有统计指，上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，同比增长逾一倍，占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。

据国际物业顾问世邦魏理仕发布的报告称，上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

纽约最受亚洲投资者欢迎

“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，尤其投资美国房产，已近去年全年总数。”路透引述该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，通过资本全球配置分散本地经济和市场风险丶寻求更好的投资机会和收益，以及国内可交易核心资产标的有限，是中国资本跨境投资活跃的主要原因。

报告显示，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来自保险公司，其中81%投向酒店类资产;其次有23%的资金来自於大型企业，在日本和香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业，80%的资金流入该领域。

同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约丶旧金山和芝加哥。

逾5亿美元大额投资表现佳

此外，资产组合和金额5亿美元及以上的大额投资表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共录得七宗交易大於5亿美元的大额投资，占比45%。

对於中国国内房地产市场，专家表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。

非核心区甲厦受关注

他预计，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入国内买家的视线。此外，住宅市场的回暖将为酒店式公寓业主提供获利机遇。

早前公布的的商务部数据显示，中国1月至7月境内投资者对外非金融类直接投资(ODI)同比增逾六成，突破1,000亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额，成为净资本输出国。

自英国退欧以来，美元优势逐渐凸显，而投资美国房产则成为配置美元资产重要渠道。这也是造成目前美国房产上升发展的原因之一。

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