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温哥华当地的房价正在经历第七次持续走高

2017-12-11

来源：网络

自去年加拿大政府推出抑制大温地区房价泡沫问题的的税收政策后，温哥华当地的房价正在经历第七次持续走高。

大温哥华地产局（简称REBGV）最新公布的数据显示，温哥华房价自2005年起就不断上涨，今年更是达到价格巅峰，但奇怪的是，虽然价格持续走高，但房屋数量和销量却未发生变化。

图片来源：REBGV

从图表可以看出，从2005年1月到2017年，温哥华当地房屋的基准价格呈过山车式持续上涨，期间出现两次较为明显的下降，分别在2009年8月和2016年12月。但整体价格呈上涨态势，在2016年1月更是突破了90万加元。今年十月，当地房屋的基准价格就上涨到104.23万加元，比上个月增加了0.5%，这代表着与去年相比，基准价格整整增加了12.4%，其增长速度又一次加快。

　　
除了基准价格在上涨，温哥华的平均房价也在攀升。今年十月，当地一栋独立住宅的平均售价就高达180.3万加元，与去年同期相比增加了12.78%。而从整体来看，独立住宅的平均售价89.23万加元，比去年增加了23.18%；公寓的平均售价68.71万加元，比去年增加了22.20%。需要说明的是，房屋的平均售价不能代表整个房地产的定价情况，但你可以从中了解到市场现行发展方向和销售策略。

虽然房价持续上涨，但温哥华的待出售房屋数量与去年相比并未发生变化。据REBGV报道，今年十月当地新增了4539栋住宅，与去年同期相比则增加了14%，但从整体来看，十月可出售的房屋仅有9137栋，与去年同期相比只增加了0.1%。

这说明了温哥华今年的房屋数量与去年的基本保持一致。不过今年十月，温哥华的住宅销量达3022栋，比上个月增加了7.1%，与去年同期相比增加了35.3%。

图片来源：REBGV

分析指出，大温哥华住宅价格的持续疯涨与外国买家在当地的投资置业有关。不列颠哥伦比亚省（简称BC省）财政厅厅长Mike de Jong曾表示，仅2016年6月10日至7月14日期间，外国公民在当地投资房地产的总金额就高达10亿加元；在海外买家中，中国买家居多。去年，BC省政府曾针对温哥华的房价泡沫问题推出了一项新规，规定从8月2号开始对购买大温哥华住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税，即“外国买家税”。新规实施后，如果外国买家要在当地购买一套价值200万加元的房屋，则需要额外多缴纳30万加元的税款。

虽然征收“海外买家税”能在一定程度上限制海外买家的购房热情，但温哥华地区依然面临着住房短缺问题，供不应求现象依然非常严峻，继而陷入房价疯涨的死循环。为了解决上述问题，加政府除了限制海外买家的投资，还想通过提高本地银行的抵押贷款利率，削弱买家的购买力，但该计划尚在进行中，最早将于明年显露成效。

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