近十年房产市场分析 希腊买房移民看这个就够了

希腊由于其优良的自然环境和古老的文化底蕴受到众多移民人士的青睐，作为一个购房移民的国家，近几年希腊的房地产又是一种什么情况呢？

希腊的建筑业在雅典奥运会后最为繁荣，将近200000套住宅在2005年落成，且多是两居到三居室。而从2008年的经济危机开始到2013年，建成的住房数量下降了94%，几年间总共只有11748套住房落成。

与此同时，希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量也持续大幅下降，2016年颁发的建筑许可证数量仅12500套左右；与2004至2007年间每年政府发放的70000至80000张许可证形成鲜明对照。

据移民专家介绍，随着希腊经济的缓慢回暖，预计2017年希腊GDP会有一个2.7%的预期增幅，甚至有望在2018年GDP达到3.1%。

希腊的住宅类房产平均价格从2008年到2015年已经下降了41%，而雅典的这一数据是45.2%，目前已经跌落谷底，并从2016年下半年开始慢慢回弹，并以每年至少0.8%的涨幅回升。

为了重振希腊房地产市场，希腊政府2015年7月颁布了新的移民法案，法案规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产，将获得永久居留许可，并可以申请入籍，该居留许可有效期为五年，每五年更新一次。而在此基础上，国道移民专家表示，还有一种12.5万欧贷款购房移民，仅需花50%的价格便可以享受与希腊25万欧购房移民一样的待遇。

2016年，希腊房地产市场来自海外的投资资金达到了2.7亿欧元，比2015年增长了45.3%。地产界人士表示，外国资金进入希腊房地产市场，对处于危机中的希腊经济有特别积极的作用，预计2017年整年，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

相对于希腊市场上购房增值税为24%的房源，开发商手中持有的在2006年之前获得建筑许可审批的交易税为3%的房源有独特的价格优势。随着希腊政府的购房赠永居卡政策的持续推行，国内以及其他非欧盟国家市场将持续升温，3%交易税房产的数量会越来越稀缺。

而综合目前希腊地产情况，以下几点需要我们关注：

1.未来几年内，希腊每年的新建房屋还会持续的减少，房产会更为的紧俏。

2、希腊经济还会持续的回暖，发展形式非常乐观。

3、2015年希腊房价已经跌到了谷底，也因此接下来的几年内希腊房价都将持续上涨。

4、移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火，促进希腊经济的回暖。

5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，因此在接下来几年内会变得非常抢手。

6.由于旅游业红火，希腊的短租价格会大幅上涨，预期将成为最主要的房产置业方向。

希腊房产受欢迎的三大要素

1.易租

希腊购房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚的概念，大部分都是以租房为主，而租房一般都会选择公寓，等到经济实力和家庭成员增多之后，才会考虑购买郊区较大一些的独立房型。

2.海景

投资希腊房产，除了市区公寓以外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼岛等等。

3.学区

很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子的教育。因为如果让孩子去欧洲大国留学，年龄太小，父母不放心让孩子自己出去，而移民英法这类国家显然并不是一件容易的事情，所以为了让孩子能从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部也就成了这类客户的主选。

希腊购房移民政策

希腊购房移民项目在2013年4月获得希腊议会批准并正式发布。自2014年实施以来，仅仅三四年时间，希腊已经向1684名购房者发放了「黄金签证」。

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