近日，欧洲旅游委员会（ETC）发布了一项最新报告，报告显示2024年上半年希腊的入境游客支出增长方面领跑欧洲，增幅高达25%；疫情结束后的2023年对欧洲旅游业带来巨大的影响，而2024年则是达到了一个新高度，官方预计2024年的旅游人数将突破3300万。

在旅游业经济的加持下，希腊房地产也迎来了新的发展。今年第一季度希腊的房屋销售价格年增长率为10.4%，与2023年同期相比需求增长率11%。对于寻求稳定的投资者而言，希腊无疑是最具有性价比的投资选择，在旧政下只需25万欧元购买希腊房产，就能一家三代拿希腊身份，畅行29个申根国。

若新政如期上线：“商改住”将成为低价突破口！

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上）。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案标准即可

新政下的突破口：

保持了低价25万欧拿身份

投资希腊房产达到一定金额的外国公民可以申请希腊的“黄金签证”，获得在欧盟国家自由通行的权利。这对一些中国投资者来说可能具有额外吸引力。 作为希腊新政下衍生出来的一种类别，商改住单从价格来说满足了客户不用增加投资额度，依然可以投资25万欧获得希腊身份的目的。

又能获得房子长租回报

希腊房地产市场，尤其是住宅市场，近几年需求稳步上升。旅游业的复苏和政府政策的支持，推动了住房需求。与欧洲其他国家相比，希腊的房产价格相对较低，具有吸引力。商改住可能会带来额外的升值空间。 不过，商改住对比纯住宅是否有未来的增值空间和易于交易还有待考量。从客户需求方面来说，如是纯做投资目的的，而且购买商改住后项目方提供包租服务，有很好的出租收益，兼得希腊身份，是值得客户投资的。 新政下，希腊的25万欧元商改住项目是全欧投资金额低，具性价比的拿到永居身份的项目。建议优选优质地段，品质好，好出租，最好接近移民门槛的商改住项目。

筛选靠谱的"商改住”项目才是关键

25万欧的房子限定是改造住宅，或保护建筑修复。首先，对于“商改住”的房子，投资人要确认这个房子是改为住宅的，如果最后不是改成住宅，会导致希腊绿卡申请失败。

除了看基础的区域，配套，装修标准和价格、出租回报等因素外，项目方公司的情况也是我们要考察的。 商改住通常需要一定的改造成本，可能涉及到复杂的建筑法规和审批流程。这对于不熟悉希腊市场的中国投资者来说，可能是一个挑战。

所以，一家靠谱的开发商对中国投资者来说是极其重要的。需要甄选有实力和信誉的开发商、明确产权在开发商名下且保障过户、产权必须可以按照商改住后的户型独立分割、提供原商业用途的环境无污染无辐射等符合作为居住属性的评估报告、周边有适合居住的生活配套设施等。 新法案宣布以来，我们的项目组已经筛选了多个项目，其中经过尽职调查，多轮论证，从多角度考察甄选之后，才会推向市场，大家可以期待一波。

希腊购房移民新政具体是否延期还是未知，如果你目前正在看房选房，并且已经进入了流程阶段，不要因为延期的消息而放慢脚步。如果你还没有上车，处于观望阶段，那么新政上线后的PlanB 也要早日规划起来了，毕竟好房子只会越来越抢手！ 

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